DPE coefficient électricité : le nouveau calcul (2026 et 2027)

DPE coefficient électricité : le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire a baissé au 1er janvier 2026, et une nouvelle baisse est déjà programmée pour le 1er janvier 2027. Pour les logements chauffés à l’électricité, l’étiquette peut remonter sans faire de travaux. Voici ce que cela change pour les vendeurs, les bailleurs et les acquéreurs.

Énergie finale, énergie primaire : à quoi sert ce coefficient ?

Le DPE ne se contente pas de mesurer ce que vous consommez sur votre compteur (l’énergie finale). Il exprime la consommation en énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie nécessaire pour produire et acheminer l’énergie jusqu’à votre logement. Pour passer de l’une à l’autre, on applique un coefficient de conversion propre à chaque énergie : 1 pour le gaz et le bois, mais plus de 1 pour l’électricité, à cause des pertes de production et de transport.

Plus ce coefficient est élevé, plus un logement chauffé à l’électricité semble « consommer » dans le DPE, et plus son étiquette est pénalisée. Son abaissement favorise donc le chauffage électrique, dans une logique d’électrification et de sortie des énergies fossiles.

L’évolution du coefficient de l’électricité

Ce qui a changé au 1er janvier 2026 (2,3 → 1,9)

Tous les DPE réalisés depuis le 1er janvier 2026 sont calculés avec le nouveau coefficient. D’après le gouvernement, environ 850 000 logements pouvaient sortir des classes F et G. Les logements chauffés à l’électricité sont les principaux bénéficiaires ; ceux chauffés au gaz, au fioul ou au bois sont peu ou pas concernés.

Ce qui change au 1er janvier 2027 (1,9 → 1,7)

Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2026 poursuit le mouvement. D’après l’étude d’impact, environ 300 000 résidences principales pourraient sortir du statut de passoire thermique (F ou G), dont environ 125 000 occupées par des locataires. Ce sont des estimations. Pour un logement chauffé à l’électricité, la consommation retenue baisse d’environ 10 %.

Faut-il refaire son DPE ?

Non. Les DPE existants restent valables jusqu’à leur date d’expiration. Si votre logement est concerné, vous pouvez obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE de l’ADEME, en saisissant le numéro de votre DPE (en haut à droite du rapport). Cette attestation peut servir pour une vente ou une mise en location et ne remplace que l’étiquette. La démarche vaut aussi pour les audits énergétiques.

Quelles conséquences selon votre situation ?

Propriétaire bailleur

Un logement électrique classé G ou F peut remonter d’une classe et redevenir louable, ou le rester plus longtemps. Si l’étiquette sort des classes F et G, le gel des loyers ne s’applique plus. Pour le calendrier d’interdiction de louer, lisez notre article DPE G : peut-on encore louer ?

Vendeur

Une meilleure étiquette valorise votre bien, mais l’acheteur sait que la consommation réelle n’a pas changé. Pensez à faire mettre à jour l’étiquette avant de publier l’annonce.

Acquéreur

Ne vous arrêtez pas à la lettre : regardez la consommation réelle, l’état de l’isolation et le système de chauffage. La facture d’énergie, elle, ne baisse pas.

Projet de travaux

Un DPE projeté réalisé avec les règles de calcul en vigueur vous indique la classe que vous atteindrez réellement après travaux.

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Sources : ministère de la Transition écologique (évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026) ; arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2026 relatif au facteur de conversion de l’électricité ; Observatoire DPE de l’ADEME. Les chiffres de logements concernés sont des estimations officielles. Article mis à jour en octobre 2026.