Diagnostiqueur immobilier à Aulnay-sous-Bois
Vous vendez ou mettez en location un bien à Aulnay-sous-Bois ? WINDIAG, cabinet de diagnostics immobiliers, est basé à Aulnay-sous-Bois : j’interviens dans tous les quartiers de la ville, du Vieux-Pays aux quartiers nord, du lundi au samedi, de 9 h à 20 h.
- Diagnostiqueur certifié AFNOR (DPE) et DEKRA
- Devis en ligne instantané, rapport sous 48 h
- Du lundi au samedi, de 9 h à 20 h
Certifié AFNOR et DEKRADiagnostics DPE et complémentaires
Rapport sous 48 hClair, conforme, avec explications
Basé à Aulnayinterventions dans tous les quartiers
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Diagnostics immobiliers à Aulnay-sous-Bois : ce qui change selon votre quartier
Basé à Aulnay-sous-Bois, je connais bien le bâti de la ville. Avec plus de 32 000 logements, près de 4 sur 10 en maison individuelle, Aulnay mélange pavillons anciens, copropriétés et grands ensembles. Les diagnostics à fournir dépendent surtout de l’âge de votre logement.
- Vieux-Pays et centre-ville : le quartier le plus ancien de la ville, autour de l’église Saint-Sulpice. Pour un logement construit avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire, en vente comme en location.
- Quartiers pavillonnaires du sud (Chanteloup, Centre-Gare, Pont-de-l’Union, Nonneville, jusqu’au canal de l’Ourcq) : beaucoup de maisons anciennes. Selon l’année de construction, prévoyez le plomb, et les diagnostics électricité et gaz dès que l’installation a plus de 15 ans.
- Quartiers nord (Rose-des-Vents, Mille-Mille, Merisiers, Étangs, Emmaüs) : des grands ensembles, dont la Rose-des-Vents, construite à partir de 1969. Pour tout permis de construire délivré avant juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire à la vente.
- Gros Saule, Savigny, Ambourget, Balagny, La Garenne : quel que soit le type de logement, le DPE et l’état des risques sont systématiques ; en copropriété, s’ajoute le mesurage loi Carrez pour vendre.
Je réalise tous ces diagnostics en une seule visite, du lundi au samedi de 9 h à 20 h, avec un rapport sous 48 h.
Louer à Aulnay-sous-Bois : le permis de louer
À Aulnay-sous-Bois, toute nouvelle mise en location d’un logement privé passe par la mairie. Selon l’adresse du logement, deux régimes s’appliquent :
| Autorisation préalable | Déclaration | |
|---|---|---|
| Quand | Au moins 1 mois avant la signature du bail | Dans les 15 jours après la signature du bail |
| Formulaire | Cerfa n° 15652 | Cerfa n° 15651 |
| Réponse de la mairie | Avis sous 1 mois ; sans réponse, l’autorisation est accordée | Accusé de réception dans la semaine |
Le renouvellement d’un bail avec le même locataire n’est pas concerné. Le dossier se dépose au centre administratif, 16 boulevard Félix-Faure, et s’accompagne des diagnostics de location : DPE, plomb, électricité, gaz, état des risques et surface habitable (loi Boutin). Je les réalise en une seule visite, avec des rapports prêts à joindre à votre demande.
L’état des risques (ERP) à Aulnay-sous-Bois
L’état des risques et pollutions est obligatoire pour toute vente ou location, et doit dater de moins de 6 mois. À Aulnay-sous-Bois, la base nationale Géorisques recense notamment :
- des risques d’inondation par ruissellement et coulées de boue, et par remontée de nappes ;
- des risques de mouvement de terrain : affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines et tassements différentiels des sols ;
- le transport de matières dangereuses ;
- un potentiel radon classé en catégorie 1, la plus faible.
L’exposition réelle dépend de l’adresse exacte du logement : je l’établis parcelle par parcelle dans l’ERP remis avec vos autres diagnostics.
Questions fréquentes à Aulnay-sous-Bois
Quels diagnostics faut-il pour vendre une maison à Aulnay-sous-Bois ?
Le DPE et l’état des risques dans tous les cas. Selon l’âge de la maison : plomb (construction avant 1949), amiante (permis avant juillet 1997), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans).
Mon logement est-il soumis à l’autorisation préalable ou à la déclaration ?
Cela dépend de son adresse. Le service permis de louer de la mairie vous le confirme : 01 48 79 41 14, permisdelouer@aulnay-sous-bois.com.
Intervenez-vous dans tous les quartiers d’Aulnay-sous-Bois ?
Oui, du Vieux-Pays aux quartiers nord, du lundi au samedi de 9 h à 20 h. Le devis est instantané en ligne, ou par téléphone au 06 16 87 27 66.
En combien de temps ai-je mes rapports ?
Sous 48 h après la visite, prêts à transmettre à votre notaire, votre agence ou la mairie.
Les diagnostics que je réalise à Aulnay-sous-Bois
- DPE (diagnostic de performance énergétique)
- Diagnostic amiante
- Diagnostic plomb (CREP)
- Diagnostic électricité
- Diagnostic gaz
- Diagnostic termites
- Mesurage loi Carrez et loi Boutin
- État des risques et pollutions (ERP)
Comment ça se passe
- Vous demandez un devis en ligne et réservez un créneau.
- Je me déplace chez vous à Aulnay-sous-Bois, au jour et à l’heure convenus, du lundi au samedi de 9h à 20h.
- Vous recevez vos rapports sous 48 h.
Diagnostics obligatoires à Aulnay-sous-Bois : vente et location
Les diagnostics à fournir dépendent de l’opération (vente ou location) et de l’âge du logement. Voici le récapitulatif.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | Obligatoire | Obligatoire |
| État des risques (ERP) | Obligatoire | Obligatoire |
| Amiante | Si permis délivré avant juillet 1997 | Non exigé (dossier tenu à disposition) |
| Plomb (CREP) | Si construction avant 1949 | Si construction avant 1949 |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | Dans les zones fixées par arrêté préfectoral | Non exigé |
| Mesurage Carrez | Copropriété (vente) | Non exigé |
| Surface habitable (Boutin) | Non exigé | Obligatoire (bail) |
Durée de validité des diagnostics
| Diagnostic | Validité vente | Validité location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| Amiante | Illimitée si absence d’amiante | Sans objet |
| Plomb (CREP) | 1 an (illimitée si absence de plomb) | 6 ans (illimitée si absence de plomb) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| Termites | 6 mois | Sans objet |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Carrez / Boutin | Illimitée tant que le logement n’est pas modifié | Illimitée tant que le logement n’est pas modifié |
Autour d’Aulnay-sous-Bois
Depuis Aulnay-sous-Bois, j’interviens aussi dans les communes voisines : Sevran, Villepinte, Le Blanc-Mesnil, Livry-Gargan, Les Pavillons-sous-Bois, Bondy, Drancy et Tremblay-en-France, et dans toute la Seine-Saint-Denis. Je me déplace également à Paris, dans le Val-de-Marne, la Seine-et-Marne et le Val-d’Oise.