Diagnostiqueur immobilier certifié à Aulnay-sous-Bois et en Île-de-France
DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, Carrez, Boutin, ERP
Basé à Aulnay-sous-Bois, j’interviens rapidement à Paris, en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne, le Val-d’Oise et la Seine-et-Marne.
Devis instantané et réservation en ligne, du lundi au samedi. Rapport sous 24 à 48 h.
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Diagnostic immobilier à Aulnay-sous-Bois, Paris et en Île-de-France
Vente ou location : WINDIAG réalise vos diagnostics obligatoires et vous remet un rapport clair, conforme à la réglementation.
Guides et outils pour votre projet
Une expertise certifiée pour vos projets immobiliers
Un projet immobilier réussi repose sur une évaluation technique exigeante. Chez WINDIAG, le diagnostic n’est pas une simple formalité administrative : c’est un engagement de sérieux et de transparence envers chaque client.
Certification DPE
Certification amiante, plomb, gaz, électricité…
Mes diagnostics
Comment ça se passe
- 1. Vous obtenez votre devis en ligne
- 2. Vous réservez le créneau qui vous convient
- 3. J’interviens sur place
- 4. Vous recevez votre rapport sous 24 à 48 h
Pourquoi WINDIAG
- Certifié AFNOR (DPE) et DEKRA (autres diagnostics)
- Une dizaine d’années d’expérience dans le bâtiment
- Un interlocuteur unique, du devis au rapport
- Intervention du lundi au samedi, de 9 h à 20 h
Diagnostics immobiliers à Aulnay-sous-Bois : ce qui change selon votre quartier
Basé à Aulnay-sous-Bois, je connais bien le bâti de la ville. Avec plus de 32 000 logements, près de 4 sur 10 en maison individuelle, Aulnay mélange pavillons anciens, copropriétés et grands ensembles. Les diagnostics à fournir dépendent surtout de l’âge de votre logement.
- Vieux-Pays et centre-ville : le quartier le plus ancien de la ville, autour de l’église Saint-Sulpice. Pour un logement construit avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire, en vente comme en location.
- Quartiers pavillonnaires du sud (Chanteloup, Centre-Gare, Pont-de-l’Union, Nonneville, jusqu’au canal de l’Ourcq) : beaucoup de maisons anciennes. Selon l’année de construction, prévoyez le plomb, et les diagnostics électricité et gaz dès que l’installation a plus de 15 ans.
- Quartiers nord (Rose-des-Vents, Mille-Mille, Merisiers, Étangs, Emmaüs) : des grands ensembles, dont la Rose-des-Vents, construite à partir de 1969. Pour tout permis de construire délivré avant juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire à la vente.
- Gros Saule, Savigny, Ambourget, Balagny, La Garenne : quel que soit le type de logement, le DPE et l’état des risques sont systématiques ; en copropriété, s’ajoute le mesurage loi Carrez pour vendre.
Je réalise tous ces diagnostics en une seule visite, du lundi au samedi de 9 h à 20 h, avec un rapport sous 24 à 48 h.
Louer à Aulnay-sous-Bois : le permis de louer
À Aulnay-sous-Bois, toute nouvelle mise en location d’un logement privé passe par la mairie. Selon l’adresse du logement, deux régimes s’appliquent :
| Autorisation préalable | Déclaration | |
|---|---|---|
| Quand | Au moins 1 mois avant la signature du bail | Dans les 15 jours après la signature du bail |
| Formulaire | Cerfa n° 15652 | Cerfa n° 15651 |
| Réponse de la mairie | Avis sous 1 mois ; sans réponse, l’autorisation est accordée | Accusé de réception dans la semaine |
Le renouvellement d’un bail avec le même locataire n’est pas concerné. Le dossier se dépose au centre administratif, 16 boulevard Félix-Faure, et s’accompagne des diagnostics de location : DPE, plomb, électricité, gaz, état des risques et surface habitable (loi Boutin). Je les réalise en une seule visite, avec des rapports prêts à joindre à votre demande.
L’état des risques (ERP) à Aulnay-sous-Bois
L’état des risques et pollutions est obligatoire pour toute vente ou location, et doit dater de moins de 6 mois. À Aulnay-sous-Bois, la base nationale Géorisques recense notamment :
- des risques d’inondation par ruissellement et coulées de boue, et par remontée de nappes ;
- des risques de mouvement de terrain : affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines et tassements différentiels des sols ;
- le transport de matières dangereuses ;
- un potentiel radon classé en catégorie 1, la plus faible.
L’exposition réelle dépend de l’adresse exacte du logement : je l’établis parcelle par parcelle dans l’ERP remis avec vos autres diagnostics.
Autour d’Aulnay-sous-Bois
Depuis Aulnay-sous-Bois, j’interviens aussi dans les communes voisines : Sevran, Villepinte, Le Blanc-Mesnil, Livry-Gargan, Les Pavillons-sous-Bois, Bondy, Drancy et Tremblay-en-France.
Questions fréquentes
Quels diagnostics faut-il pour vendre un logement ?
Le DPE et l’état des risques dans tous les cas, le mesurage loi Carrez en copropriété. Selon l’âge du bien : plomb (construction avant 1949), amiante (permis avant juillet 1997), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites dans les zones fixées par arrêté préfectoral.
Quels diagnostics faut-il pour mettre un logement en location ?
Le DPE, l’état des risques et la surface habitable (loi Boutin). S’ajoutent le plomb (construction avant 1949), l’électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans).
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
Le DPE 10 ans. L’électricité et le gaz 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. L’état des risques et le diagnostic termites 6 mois.
En combien de temps ai-je mes rapports ?
Sous 24 à 48 h après la visite, prêts à transmettre à votre notaire, votre agence ou votre locataire.
Mon logement à Aulnay-sous-Bois est-il soumis à l’autorisation préalable ou à la déclaration ?
Cela dépend de son adresse. Le service permis de louer de la mairie vous le confirme : 01 48 79 41 14, permisdelouer@aulnay-sous-bois.com.
Intervenez-vous dans tous les quartiers d’Aulnay-sous-Bois ?
Oui, du Vieux-Pays aux quartiers nord, du lundi au samedi de 9 h à 20 h. Le devis est instantané en ligne, ou par téléphone au 06 16 87 27 66.
Zones d’intervention
Basé à Aulnay-sous-Bois, j’interviens chez vous dans 5 départements du nord-est francilien, du lundi au samedi de 9h à 20h.
Aulnay-sous-Bois (bureau)Seine-Saint-Denis (93)Val-de-Marne (94)Seine-et-Marne (77)Val-d’Oise (95)Paris (75)